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Même si les constructeurs de maisons s’efforcent de combler l’écart entre l’offre et la demande de logements, le déséquilibre apparu en 2021 semble se poursuivre jusqu’en 2022. En Novembre 2021 (les données les plus récentes disponibles), l’offre de maisons à vendre à l’échelle nationale en pourcentage de l’inventaire résidentiel occupé est restée proche des creux historiques à 1.19%.
Ça veut dire que seulement 119 maisons sur 10,000 étaient à vendre, ce qui est bien inférieur à la moyenne historique de 2.5%, selon le Magazine HousingWire. « Les constructeurs de maisons ont répondu à la pénurie de maisons à vendre, accélérant la construction de nouvelles maisons, même s’ils sont confrontés à de graves défis du côté de l’offre, notamment la hausse des coûts des matériaux de construction et les goulots d’étranglement de la chaîne d’approvisionnement, le manque de terrains abordables et la difficulté à trouver de la main-d’œuvre qualifiée, » écrit Mark Fleming de First American.
« Beaucoup de ces défis du côté de l’offre auxquels sont confrontés les constructeurs existaient avant la pandémie, mais se sont considérablement aggravés au cours de la pandémie, » ajoute-t-il. « Cependant, la sous-construction et l’accumulation de « déficits » de logements qui en résulte par rapport à la demande croissante de logements ont précédé la pandémie de plusieurs années. »
Moins De Maisons sur le Marché
La chaîne d’approvisionnement en cours et les pénuries de matériaux n’ont pas beaucoup aidé la situation et ont en fait exacerbé la pénurie de logements sur certains fronts. Avec tout, allant des semi-conducteurs aux composants électroniques en passant par le bois d’œuvre, étant en pénurie à un moment donné de l’année, les goulots d’étranglement se sont frayés un chemin dans la chaîne d’approvisionnement du logement. Ceci a, à son tour, freiné la croissance de la construction neuve et réduit le nombre de logements disponibles sur le marché.
La construction existante a connu des problèmes similaires l’année dernière et continue d’être en pénurie en 2022. Selon le Département Américain du Logement et du Développement Urbain (HUD), il manquait entre 5 et 6.8 millions d’unités de logement aux États-Unis d’ici 2022, une grande partie de la pénurie étant concentrée dans le secteur du logement abordable, RISMedia rapporte.
Luttes d’Embauche En Cours
La pénurie persistante de main-d’œuvre est en partie responsable de certaines des pénuries de la chaîne d’approvisionnement qui affectent actuellement le marché du logement. Better Homes & Gardens dit que les scieries en particulier ont eu des difficultés avec la production à cause de problèmes de personnel persistants. Ceci a non seulement poussé les prix du bois d’œuvre à la hausse, mais a également étranglé la capacité des scieries à répondre à la demande pour leurs produits.
« Les producteurs tentent d’augmenter la productivité dans les usines, mais la plupart connaissent des pénuries de main-d’œuvre », a déclaré un expert de l’industrie à BH&G. « Les usines ont été perturbées par des épidémies de COVID-19 parmi le personnel de production. Les usines ont également du mal à trouver de nouveaux employés. La publication indique que le coût du transport du bois d’œuvre a également augmenté au cours des derniers mois à cause de la hausse des prix du carburant et la pénurie de camionneurs.
« Comme d’autres industries confrontées à des problèmes de main-d’œuvre, l’industrie du camionnage a du mal à trouver des chauffeurs qualifiés et a dû augmenter les salaires qu’elle verse, » ajoute BH&G. « Toutes ces pressions se reflètent dans le prix affiché du bois d’œuvre. »
Gérer Des Prix Plus Élevés
Malgré les défis continus et les promesses de plus d’obstacles en 2022, la confiance des constructeurs de maisons est restée élevée en entrant 2022, selon CNBC. Le sentiment des constructeurs sur le marché du logement unifamilial a augmenté d’un point pour atteindre 84 en Décembre, selon l’Indice du Marché du Logement (IML) de la National Association of Home Builders/Wells Fargo. Tout ce qui dépasse 50 est considéré comme positif, et il s’agissait de la quatrième augmentation consécutive, ajoute CNBC.
« L’augmentation intervient malgré les inquiétudes concernant l’inflation, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement et une pénurie de main-d’œuvre persistante, » indique-t-il. « Les prix des panneaux muraux, de l’acier, de l’aluminium et des produits de construction en plastique ont fortement augmenté en Novembre, selon l’indice des prix à la production. »
Penser Hors de la Boîte
Aux compagnies qui travaillent sur les problèmes actuels de la chaîne d’approvisionnement du logement et qui planifient pour le reste de 2022, Pardis Pishdad-Bozorgi de Georgia Tech suggère d’explorer des méthodes de livraison innovantes et alternatives; établir leurs plans au début du processus de construction; et commander les fournitures essentielles longtemps à l’avance.
Les compagnies doivent également tenir compte de leurs approches logistiques et de transport dans ces premières sessions de planification, sachant que des problèmes comme la congestion des ports, les pénuries de conteneurs et les contraintes de main-d’œuvre compliquent également l’acheminement des marchandises du point A au point B de manière abordable et rapide.
Les solives en acier et en barres étant actuellement rares, Pishdad-Bozorgi dit également aux compagnies de réfléchir à la question de savoir si elles devraient plutôt payer plus pour des matériaux plus innovants ou même plus écologiques (par exemple, ceux qui sont récupérés d’une structure existante).
« Nous avons peut-être utilisé certains produits simplement parce que nous les avons toujours utilisés, » a-t-il déclaré, « mais lorsqu’il s’agit d’un brainstorming d’équipe multidisciplinaire sur d’autres alternatives, l’industrie peut explorer et trouver des solutions qui peuvent fonctionner qu’elles n’ont peut-être pas expérimentées auparavant si ce n’était pas à cause de ces contraintes. »
Antonio Soda, Responsable du Marché Vertical, Industriel, Région Amériques, DB Schenker, a déclaré: « Chaque élément de la chaîne d’approvisionnement de la construction de maisons est actuellement à un point critique, des matériaux de construction bruts aux outils nécessaires à la construction, en passant par l’aménagement intérieur, les appareils de controle et appareils électroménagers. La demande est forte, c’est pourquoi l’industrie a besoin d’experts en logistique pour planifier et aider à répondre aux attentes des clients. C’est ce que nous spécialisons chez DB Schenker. »
