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Com as vendas de e-commerce nos EUA crescendo de forma constante na última década e com um crescimento significativo em 2020 e 2021, os remetentes estão posicionando seus produtos mais próximos de seus clientes finais. Com vendas online atingem US$ 870,7 bilhões em 2021 (aumento de 14,3% ano a ano) e US$ 759,6 bilhões em 2020 (aumento de 31,8% em relação aos números de 2019), a corrida continua para encontrar espaço de armazenamento perto desses compradores ansiosos.
Como em qualquer cenário de oferta e demanda, o fato de as empresas consumirem avidamente o espaço industrial dentro e ao redor das áreas urbanas elevou os preços e reduziu a disponibilidade. De acordo com o último relatório do mercado industrial da CBRE, o mercado industrial dos EUA alcançou aluguéis recordes em meio a condições de espaço extremamente apertadas em 2021.
“A demanda superou em muito a oferta, levando a uma taxa recorde de vacância de 3,2% no final do ano,” acrescenta a CBRE, observando que os ocupantes de diversos setores alugaram um total recorde de mais de 1 bilhão de pés quadrados em 2021. O aluguel médio solicitado aumentou em 1,9% em um trimestre e 11,0% em relação ao ano anterior, atingindo um valor recorde de US$ 9,10 por pé quadrado.
Esses fatores criaram uma “tempestade perfeita” de desafios para os transportadores que precisam de mais espaço de armazenamento do que suas instalações atuais podem oferecer. “À medida que varejistas e empresas de logística tentam estocar produtos para se protegerem de problemas na cadeia de suprimentos, eles enfrentam um novo desafio,” disse o New York Times. “Em muitas partes dos Estados Unidos, há pouco ou nenhum espaço disponível para armazenar mercadorias.”
330 milhões de pés quadrados necessários
No livro Em meio à escassez de terrenos, é um mercado de proprietários de imóveis industriais, o Propmodo explica como, em grande parte do mundo, as vagas industriais estão em mínimos históricos, os aluguéis estão subindo ao teto e os desenvolvedores não conseguem acompanhar o ritmo. Estes fatores criaram um intenso mercado industrial que não mostra sinais de abrandamento.
“Eu trabalho em imóveis industriais há 27 anos e nunca vi isso tão intenso,” disse Kris Bjorson, da JLL, à publicação. “Este é um momento verdadeiramente sem precedentes para o mercado industrial dos EUA. É incrível estar abaixo de uma taxa de vacância de 4% nacionalmente. Geralmente são dois dígitos.”
Com vagas tão baixas, as empresas se veem em guerras de licitação para novos espaços. Em alguns mercados de logística de entrada ou perto de grandes portos, Propmodo diz que “o aumento dos aluguéis é astronômico.” Por exemplo, o crescimento do aluguel industrial no Inland Empire da Califórnia, localizado a uma curta distância de entrega do litoral sul da Califórnia, foi de 58% em 2021.
Citando um relatório recente da CBRE, Propmodo diz que os EUA precisam de mais 330 milhões de pés quadrados de espaço de armazenamento até 2025 para acompanhar o crescimento do e-commerce. Sabendo disso, os desenvolvedores estão agora ocupados adicionando novos espaços industriais ao mercado. “Há tantos alugadores procurando por espaço industrial,” disse um desenvolvedor build-to-suit para RE Journals. “Não é muito diferente do que vemos no mercado imobiliário: eles têm uma necessidade e não conseguem suprir. A necessidade não desaparece.”
Repensando suas abordagens
A situação atual está levando as empresas a repensar como gerenciam o armazenamento, gerenciam a distribuição e estabelecem novos sistemas de entrega de suas mercadorias. “As empresas de logística estão tomando várias medidas para lidar com a falta de espaço de armazenamento,” afirma o New York Times, “como assinar acordos para novos espaços muito antes da abertura do terreno e expandir as pesquisas para locais mais distantes dos portos costeiros, para áreas como Knoxville, Tennessee; o Vale Lehigh na Pensilvânia; e Reno, Nevada.”
As organizações também recorrem a seus fornecedores de logística para obter ajuda. Como parceiro logístico de contrato para empresas em todos os principais mercados, a rede global da DB Schenker cobre mais de 794 locais em mais de 60 países e mais de 8,75 milhões de pés quadrados de espaço de armazém. Abrange todas as etapas da cadeia de suprimentos, do fornecedor à entrega ao cliente, da logística reversa ao suporte pós-venda.
As empresas também estão reinventando seu espaço de armazém comercial existente. Em áreas densamente povoadas, onde a terra é escassa e o zoneamento é restritivo, algumas empresas estão construindo armazéns mais altos ou distribuindo seus produtos em espaços menores (ou seja, lojas vazias que foram fechadas durante a pandemia), acrescenta o New York Times.
“O desequilíbrio entre oferta e demanda é mais significativo do que nunca,” disse Robert Thornburgh, da Society of Office and Industrial Realtors, à publicação. “Há um estoque limitado de espaço industrial. Está quase evaporando diante de seus olhos, se você tiver a sorte de saber.”
