This post is also available in:
Inglés 
Portugués, Brasil 
Francés
Incluso mientras los constructores de viviendas trabajan para cerrar la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas, el desequilibrio que surgió en 2021 parece continuar hacia el 2022. En noviembre de 2021 (los datos más recientes disponibles), la oferta de viviendas en venta en todo el país como porcentaje del inventario residencial ocupado permaneció cerca de mínimos históricos en 1.19 por ciento.
Eso significa que solo 119 de cada 10.000 viviendas estaban a la venta, muy por debajo del promedio histórico del 2,5 %, según la revista HousingWire. “Los constructores de viviendas respondieron a la escasez de viviendas para la venta, acelerando la construcción de nuevas viviendas, incluso cuando enfrentan graves desafíos del lado del suministro, incluido el aumento de los costos de los materiales de construcción y los cuellos de botella en la cadena de suministro, la falta de lotes asequibles y la dificultad para encontrar mano de obra calificada,” escribe Mark Fleming de First American.
“Muchos de estos desafíos del lado de la oferta que enfrentan los constructores existían antes de la pandemia, pero han empeorado considerablemente en el transcurso de la pandemia,” agrega. “Sin embargo, la subconstrucción y la acumulación resultante de ‘déficit’ de viviendas en relación con la creciente demanda de viviendas precedieron a la pandemia por varios años.”
Menos viviendas en el mercado
La cadena de suministro en curso y la escasez de materiales no han ayudado mucho a la situación y, de hecho, han exacerbado la escasez de viviendas en algunos frentes. Con todo, desde semiconductores hasta componentes electrónicos y madera, escaseando en algún momento durante el año, los cuellos de botella llegaron a la cadena de suministro de viviendas. Esto, a su vez, frenó el crecimiento de la nueva construcción y redujo el número de viviendas disponibles en el mercado.
La construcción existente sufrió problemas similares el año pasado y continúa siendo escasa en 2022. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, del inglés “Housing and Urban Development”), a EE. UU. le faltaron entre cinco y 6,8 millones de unidades de vivienda para 2022, y gran parte de la escasez se concentró en el sector de viviendas asequibles, informa RISMedia.
Dificultades de contratación en curso
La persistente escasez de mano de obra es en parte culpable de algunas de las deficiencias en la cadena de suministro que están afectando al mercado de la vivienda en este momento. Better Homes & Gardens dice que los aserraderos en particular han tenido problemas con la producción en medio de problemas continuos de personal. Esto no solo ha hecho subir los precios de la madera, sino que también ha reducido la capacidad de los aserraderos para satisfacer la demanda de sus productos.
“Los productores están tratando de aumentar la productividad en las fábricas, pero la mayoría está experimentando escasez de mano de obra,” dijo un experto de la industria a BH&G. “Las fábricas se han visto interrumpidas por brotes de COVID-19 entre el personal de producción. Las fábricas también tienen dificultades para encontrar nuevos empleados.” La publicación dice que el costo del transporte de la madera también ha aumentado en los últimos meses gracias al aumento de los costos del combustible y la escasez de camioneros.
“Al igual que otras industrias que experimentan desafíos laborales, la industria camionera ha estado esforzándose por encontrar conductores calificados y ha tenido que aumentar los salarios que paga,” agrega BH&G. “Todas estas presiones se reflejan en el precio de la madera.”
Gestión de precios más altos
A pesar de los desafíos continuos y las promesas de más obstáculos en 2022, la confianza de los constructores de viviendas se mantuvo alta en 2022, según CNBC. La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares aumentó un punto a 84 en diciembre, en el índice del mercado de la vivienda (HMI, del inglés “Housing Market Index”) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Cualquier cosa por encima de los 50 se considera positiva, y ese fue el cuarto aumento consecutivo, agrega CNBC.
“El aumento se produce a pesar de las preocupaciones sobre la inflación, las interrupciones en la cadena de suministro y la escasez de mano de obra en curso,” dice. “Los precios de los productos de construcción de paneles de yeso, acero, aluminio y plástico aumentaron considerablemente en noviembre, según el índice de precios al productor.”
Pensando de manera original
Pardis Pishdad-Bozorgi, de Georgia Tech, sugiere explorar métodos de entrega innovadores y alternativos para las empresas que están trabajando en los problemas actuales de la cadena de suministro de viviendas y planificando con anticipación para el resto de 2022; diseñar sus planes al principio del proceso de construcción; y ordenar suministros críticos con mucha anticipación.
Las empresas también deben tener en cuenta sus enfoques de logística y transporte en esas primeras sesiones de planificación, sabiendo que problemas como la congestión portuaria, la escasez de contenedores y las limitaciones laborales también dificultan que las mercancías lleguen del punto A al punto B de manera asequible y oportuna.
Con la escasez de vigas y barras de acero en este momento, Pishdad-Bozorgi también les recomienda a las empresas que piensen si deberían pagar más por materiales más innovadores o incluso más ecológicos (por ejemplo, los que se rescatan de una estructura existente).
“Es posible que hayamos usado ciertos productos solo porque siempre los usamos,” dijo, “pero cuando se trata de una lluvia de ideas de un equipo multidisciplinario sobre otras alternativas, la industria puede explorar y encontrar soluciones que pueden funcionar que quizás no hayan experimentado antes si no fuera por estas limitaciones.”
Antonio Soda, Jefe de Mercado Vertical, Industrial, Región Américas, DB Schenker dijo: “Cada elemento de la cadena de suministro de la construcción de viviendas se encuentra en un punto de tensión en este momento, desde los materiales de vivienda en bruto hasta las herramientas necesarias para la construcción, el diseño de interiores, los dispositivos de control y electrodomésticos. La demanda es alta, por lo que la industria necesita expertos en logística para planificar y ayudar a cumplir con las expectativas de los clientes. En eso nos especializamos en DB Schenker.”
